Defensievastgoed

Het vastgoed van Defensie is door jarenlange bezuinigingen sterk verouderd. Het RVB moet het vastgoed daarom in versneld tempo moderniseren. In de praktijk betekent dat een verviervoudiging van de productie (nieuwbouw en renovatie). Het gaat over zo’n 11.000 gebouwen op meer dan 300 locaties. Denk aan kantoren, legeringsgebouwen en werkplaatsen op kazernes, vliegbases en de marinehaven. Om snel meer vastgoed te kunnen moderniseren, zet het RVB in op standaardisatie en industrieel bouwen.

Het RVB en Defensie hebben gekozen voor standaardisatie en industrieel bouwen om vaart te kunnen maken. Dus niet telkens een nieuw gebouw ontwerpen maar een gebouw samenstellen op basis van telkens dezelfde elementen die in een fabriek gemaakt worden. Afhankelijk van het type gebouw worden verschillende bouwstenen toegepast. Denk aan een kantoorwerkplek of een technische ruimte. De technische ruimte in een kantoor moet aan dezelfde eisen voldoen als die in een werkplaats. Het maakt dus niet uit in welk gebouw het staat: de bouwsteen ‘technische ruimte’ is overal hetzelfde. Zo kunnen we gebouwen slimmer ontwerpen, bouwen en beheren. De eerste gebouwen die volgens deze methode gebouwd zullen worden, zijn al aanbesteed. Dit jaar volgen aanbestedingen voor gestandaardiseerde kantoren, leslokalen en magazijnen.

De Commandopost Vastgoed (CPV) is een samenwerking tussen Defensie, het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) en marktpartijen. Het doel is het versnellen van de bouw en renovatie van Defensievastgoed. De CPV moet de afstemming tussen overheid en markt verbeteren. En dat lukt het best als het RVB en Defensie de marktpartijen al in een vroeg stadium betrekken bij het maken van plannen voor de volledige vastgoedportefeuille van Defensie. Op die manier kunnen het RVB en Defensie slim en efficiënt de projecten programmeren en prioriteren. Dat is natuurlijk belangrijk voor Defensie. Maar ook voor de bedrijven. Goed programmeren en prioriteren voorkomt vertragingen en biedt ruimte voor oplossingen waarmee tijd wordt gewonnen.  Hierdoor kunnen bedrijven sneller en grootschaliger bouwen met behoud van hoge kwaliteit. Meedenken in de CPV is geen garantie voor een opdracht. Het RVB besteedt de opdrachten volgens wet- en regelgeving aan.

Het RVB zet alles op alles om de vastgoedopgave voor Defensie te versnellen. Dat blijkt ook uit de Inkoopplanning van maart 2026 In de eerste helft van 2026 gaat het om een half tot één miljard euro aan nieuwe aanbestedingen. Het RVB wil samen met de markt en Defensie een programmering en prioritering opstellen. Het doel is een continue dealflow voor marktpartijen. Zo kunnen zij zich voorbereiden op de projecten en blijft het tempo van de modernisering van het Defensievastgoed hoog.

Het Rijksvastgoedbedrijf beheert ongeveer 30.000 hectare defensieterreinen. Ruim 2/3 deel daarvan is oefenterrein en schietterrein. Deze terreinen bevatten belangrijke beschermde natuurwaarden. Dit heeft onder andere te maken met het bijzondere gebruik. Het Rijksvastgoedbedrijf is daarmee de derde natuurbeheerder van het land, na Natuurmonumenten en Staatsbosbeheer. Een deel van de oefenterreinen is opengesteld voor het publiek. In het rapport ‘Natuurwaarden op defensieterreinen’ staat de bijdrage van Defensie aan de Nederlandse natuur en de betekenis voor de biodiversiteit en natuurbeheer.