Energiezuinig en hernieuwbaar houdt in dat het RVB het gebruik van fossiele brandstoffen tot nul terugbrengt. Het doel is een CO2-neutrale vastgoedportefeuille in 2050. Alle benodigde energie komt dan uit hernieuwbare bronnen.
Het doel is een CO2-neutrale vastgoedportefeuille in 2050. Alle benodigde energie komt dan uit hernieuwbare bronnen. Denk aan wind- en zonne-energie. Het RVB zet nu al veel stappen om dat doel te bereiken. In 2030 moet de gehele portefeuille gemiddeld energielabel A hebben. Dan is ook het energieverbruik van kantoren gehalveerd in vergelijking met 2008. Het gasverbruik moet met 30 procent gedaald zijn en het benodigde gas komt voor minimaal de helft uit hernieuwbare bronnen. En voor elektriciteit is dat zelfs 100 procent.
Voor nieuwe gebouwen werkt het RVB met de zogeheten Trias Energetica. Dat zijn drie stappen om tot een energiezuinig gebouw te komen. De eerste stap: alles doen om het gebouw zo zuinig mogelijk te maken door bijvoorbeeld goede isolatie en verlichting die weinig verbruikt. De tweede stap is de inzet van zoveel mogelijk duurzame energie. De laatste stap is gebruik maken van duurzaam opgewekte energie uit de regio. Zo voorkom je dat je via het net toch nog fossiele bronnen benut. Elektriciteit kan bijvoorbeeld geproduceerd zijn in een gascentrale. Een minimale afhankelijkheid van net moet worden gecombineerd met het zoveel mogelijk zelf opwekken van energie waarvan tenminste 70 procent voor eigen gebruik moet zijn. Met slimme software en een grote accu kan de energie zo effectief mogelijk ingezet worden voor eigen gebruik. Bij renovatie van bestaande gebouwen is de eis minimaal label A+++. En na oplevering moet het gebouw van het gas af zijn.
Netcongestie
Netcongestie, een tekort aan capaciteit op het elektriciteitsnetwerk, staat hierbij hoog op de agenda van het RVB. Hoe kan het RVB toch doorgaan met bouwen, renoveren en verduurzamen? Het RVB heeft diverse oplossingen voor netcongestie die horen bij verschillende type locaties en opgaven.
Energiezuinig en hernieuwbaar is een onderdeel van de Routekaart verduurzamen. In deze routekaart staat hoe het RVB het Rijks- en Defensievastgoed gaat verduurzamen. Alle maatregelen moeten bijdragen aan een klimaatneutraal Nederland in 2050. Meer weten over hoe n energiezuinig en hernieuwbaar in de praktijk uitgevoerd moeten worden? Het RVB heeft alle eisen waar bedrijven aan moeten voldoen in een overzicht gezet.
Procedure: van openbare inschrijving tot uitgifte van de grond
Het Rijksvastgoedbedrijf geeft grond in gebruik door het verlenen van een opstalrecht, een erfpachtrecht of in sommige gevallen door het sluiten van een huurovereenkomst. Ook bieden we ruimte aan innovatieve of minder voorkomende vormen van energieopwekking, zoals het bouwen van waterkrachtcentrales. De uitgifte van rijksgrond gaat via een openbare inschrijvingsprocedure, waarna het Rijksvastgoedbedrijf de partij selecteert die de locatie kan gaan ontwikkelen.
Grondvergoeding
We geven de grond in beginsel uit voor een periode van 20 jaar. We kunnen van die periode afwijken als dat beter past bij het project. Dat doen we in overleg met de beheerder van de grond (bijvoorbeeld Rijkswaterstaat of Defensie). Bij het bepalen van de looptijd van de gronduitgifte houden we rekening met de haalbaarheid van de business case. De hoogte van de grondvergoeding die de exploitant moet betalen bepalen we op basis van het aantal opgewekte megawatturen per jaar. Dit aantal wordt eenmalig vastgesteld en vastgelegd in de overeenkomst tussen de Staat en de exploitant. We hanteren een vast bedrag per megawattuur, dat jaarlijks wordt geïndexeerd.
Energietransitie
Nederland werkt aan de energietransitie. Fossiele brandstoffen maken plaats voor energie uit hernieuwbare bronnen. Voor de opwekking van wind- en zonne-energie is ruimte nodig. Het Rijk onderzoekt of een deel van deze ruimte kan worden gevonden op gronden in bezit van het Rijk. Maar ook andere initiatiefnemers zien kansen voor het opwekken van hernieuwbare energie op rijksgronden, zo maken 30 Regionale Energie Sstrategie (RES) regio’s plannen voor de opwekking van hernieuwbare energie. Initiatiefnemers kunnen contact opnemen met de beherende rijksdienst als hun plan (gedeeltelijk) op rijksgrond ligt.
Van initiatief naar project
De rijksgronden worden beheerd door verschillende organisaties, zoals Rijkswaterstaat en Defensie. Als deze rijksorganisaties, samen met andere betrokken overheden, besluiten een locatie in gebruik te geven voor de opwekking van hernieuwbare energie zorgt het Rijksvastgoedbedrijf voor de gronduitgifte.
Initiatieven voor het opwekken van hernieuwbare energie op rijksgrond beperken zich niet altijd tot alleen gronden van het Rijk. Ze kunnen ook gedeeltelijk op gronden van andere eigenaren worden voorzien. We bekijken dan samen met de andere eigenaren wat de beste aanpak voor het realiseren van het initiatief is, passend bij de privaatrechtelijke kaders waaraan het Rijksvastgoedbedrijf verplicht is zich te houden. Binnen die uitgangspunten streven we waar mogelijk naar maatwerk.
Een passende aanpak
Het Rijksvastgoedbedrijf geeft grond niet onderhands in gebruik aan partijen, maar voert altijd een openbare procedure uit. Bij het voorbereiden van de openbare inschrijving houden we rekening met het huidige gebruik van de gronden. Deze worden namelijk voor verschillende doelen gebruikt en vaak is er sprake van medegebruik. Zo stelt Defensie andere eisen aan het (mede)gebruik van de gronden dan Rijkswaterstaat.
In de aanpak kijken we onder andere naar fasering, mate van voorbereiding en gunningscriteria. Omdat de procedure vormvrij is kunnen we deze zo inrichten dat het resultaat het beste aansluit bij de gestelde wensen en eisen. In de voorbereiding van de openbare inschrijving werken we nauw samen met betrokken overheden, partners binnen het Rijk en eventuele andere grondeigenaren.
Aankondiging Biedboek.nl
Zodra de voorbereiding is afgerond, wordt de definitieve procedure door het Rijksvastgoedbedrijf gepubliceerd op Biedboek.nl. Hier staat alle informatie over de locatie, minimumeisen, gunningscriteria en conceptovereenkomsten. Ook de procedurestappen worden vermeld.
Op Biedboek.nl staan alle openbare procedures van het Rijksvastgoedbedrijf. De website biedt de mogelijkheid om via de mail op de hoogte te worden gehouden van nieuwe projecten.
Selectie van de exploitant
Afhankelijk van de locatie, de eisen die aan het (mede)gebruik worden gesteld, publiekrechtelijke kaders en de wensen van de omgeving kiest het Rijksvastgoedbedrijf op basis van de inschrijvingen de exploitant met het beste voorstel voor de exploitatie van de grond.
Ondertekening voorovereenkomst
Na de gunning sluiten het Rijksvastgoedbedrijf en de exploitant een voorovereenkomst. Daarna gaat de exploitant verder met de projectvoorbereiding.
Vergunningen en subsidie
In de meeste gevallen zal de exploitant na de gunning de benodigde vergunningen en eventuele subsidie aanvragen. Soms bereiden we projecten verder voor en is het bestemmingsplan al gewijzigd of zijn bepaalde vergunningen al aangevraagd.
Start van de bouw
Zodra de exploitant klaar is met zijn voorbereiding en alle vergunningen onherroepelijk verleend zijn, wordt de rijksgrond ter beschikking gesteld en volgt de definitieve overeenkomst. Daarna kan gestart worden met de bouw.
