De grote bouwopgaven kunnen alleen sneller en efficiënter worden gerealiseerd als de markt en de overheid de handen ineenslaan. Het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) gaat hierover in gesprek met de bouw- en vastgoedsector tijdens de PROVADA op 9, 10 en 11 juni.
Beeld: RVB/Frank van Beek
Tessa Flantua, directeur Gebieds- en Vastgoedontwikkeling RVB
Het RVB staat voor een enorme opgave: de algehele productie moet de komende vijf jaar maar liefst verdubbelen. Denk aan de bouw van nieuwe kazernes en het moderniseren van oefenterreinen en infrastructuur voor Defensie. Ook verduurzaamt het RVB de Rijkskantoren. Het doel is een CO2-neutrale vastgoedportefeuille in 2050. Daarbij komt nog de aanpak van gevangenissen en rechtbanken en de ambitie een verschil te maken op de woningmarkt: zo’n 60.000 woningen op rijksgrond.
Verbinding en samenwerking
Dit jaar staat de PROVADA in de RAI Amsterdam in het teken van verbinding en samenwerking om de grote uitdagingen in de sector aan te pakken. Het centrale thema is “All stand together”. Er worden weer goede gesprekken gevoerd over de maatschappelijke opgaves, zoals betaalbare huisvesting, de opgave voor Defensie en het verduurzamen van de vastgoedportefeuille. Daarbij zet het RVB in op samenwerking en innovatie om de bouwopgaven sneller en efficiënter te realiseren.
‘Samen werken aan de opgaven met andere overheden en de markt is onontbeerlijk om de opgaven te realiseren’, zegt Tessa Flantua, directeur Gebieds- en Vastgoedontwikkeling RVB. ‘Nationale veiligheid en maatschappelijke gebiedsontwikkeling sluiten elkaar niet uit, maar moeten worden samengebracht. Kom langs bij onze stand en denk mee hoe we de schaalsprong van Defensie inzetten om Nederland duurzaam te maken en bereikbaar te houden. De opgave is groot, maar het volume is de kans van de eeuw.’
Vechten om ruimte
‘De geopolitieke realiteit dwingt ons tot scherpe keuzes. Of het nu gaat om een kazerne of een nieuwe woonwijk: we vechten om dezelfde bouwmaterialen, vakmensen en vierkante meters. Dit 'vechten om ruimte' is echter niet alleen een probleem, het dwingt ons juist tot efficiënte samenwerking en creëert kansen voor versnelling. Het startpunt ligt op lokaal niveau, want zonder de lokale overheid kom je nergens. Intensieve samenwerking is dus geen keuze, het is de enige weg vooruit. Door projecten rondom veiligheid, energiezekerheid en huisvesting integraal aan te pakken, pakken we meerdere issues tegelijk aan, onder het motto “Samen bouwen op schaal”. De schaarste is een gegeven, maar hoe we ermee omgaan is aan ons.’
Woningbouwopgave
Ondanks de toegenomen focus op Defensie, loopt de reguliere woningbouwopgave van het RVB ondertussen gewoon gestaag door vertelt Flantua. ‘Deze opgave is in feite in tweeën geknipt. Enerzijds ontwikkelen we grootschalige locaties op eigen rijksgrond. De verkoop van Valkenhorst in Katwijk loopt inmiddels volop, en in Flevoland gaat komende maand de eerste fase van het nieuwe stadsdeel Zuiderhage in Lelystad de markt op. Daar maken we echt goede vorderingen. Daarnaast verkopen we leegstaande panden en stukken grond van het Rijk, zodat daar woningen of maatschappelijke voorzieningen gerealiseerd kunnen worden. Dit deel is lastiger te voorspellen. Wat er vrijkomt, hangt namelijk erg af van de actualiteit. Als ministeries daardoor ineens meer of juist minder ruimte nodig hebben, merken wij dat meteen in ons aanbod.’
Schaarste tackelen
Woensdag 10 juni gaat Flantua in gesprek met Heijmans Vastgoed en het Economisch Instituut voor de Bouw over de capaciteitsvraag in relatie tot al die opgaven. ‘Als morgen alle seinen op groen gaan en we volop gaan bouwen, stuiten we op schaarste op verschillende vlakken. Dat merkten we onlangs bij de selectieprocedure voor Valkenhorst; partijen die we wel hadden verwacht, schreven niet in omdat hun investeringsvolume simpelweg op hield. Om de schaarste te tackelen, zullen we grootschalig inzetten op standaardisatie. Wij onderzoeken hoe we dit in onze uitvragen verplicht kunnen stellen. Daarnaast moeten we creatiever omgaan met bestaande ruimte via transformatie, én proactief agrarische rijksgronden benutten voor woningbouw. Tot slot kijken we bij de verkoop kritisch naar de verdeling: we bevragen marktpartijen vooraf scherp op hun plannen voor betaalbaarheid en het bevorderen van doorstroming.’
Beeld: Rijksvastgoedbedrijf
Sneakpreview van de nieuwe RVB-stand op de PROVADA
Nieuwe stand
‘Het PROVADA-thema 'All Stand Together' is voor ons ontzettend toepasselijk’, zegt Flantua. ‘Dit jaar staan we namelijk voor het eerst samen met het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) op een nieuwe plek aan het Volkshuisvestingsplein. BZK is onze opdrachtgever voor onder andere woningbouw, dus het is heel logisch dat we hier samen laten zien: wij zijn één overheid, ieder met een eigen taak in beleid en uitvoering.’
Ook heeft het RVB een nieuwe stand. Onder ons motto ‘we bouwen duurzaam of we bouwen niet’ is de stand circulair opgebouwd met hergebruikt hout, hergebruikte stoeptegels en veel groen. Flantua: ‘Al de RVB-portefeuilles krijgen een duidelijke plek. Met maquettes van toekomstige bouwlocaties en beeldmateriaal voor Defensie laten we zien hoe we samen met de markt werken aan grote maatschappelijke opgaven, van grootschalige gebiedsontwikkeling tot de vernieuwing en modernisering van vastgoed voor onder andere Defensie, de Dienst Justitiële Inrichtingen en de Raad voor de rechtspraak.’
Bezoek het Rijksvastgoedbedrijf op de PROVADA, RAI Amsterdam, Hal 12, standnummer 12.68.