Ten zuiden van Lelystad, tussen het Hollandse Hout en de A6, komt een nieuw stadsdeel: Zuiderhage. Het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) en de gemeente Lelystad zoeken een projectontwikkelaar voor de bouw van de eerste 820 woningen. Hiervoor is binnenkort een grondgebied te koop.
Het nieuw te ontwikkelen stadsdeel Zuiderhage, rechts de natuurgebieden Oostvaardersplassen en Hollandse Hout
Het RVB heeft onder andere als taak rijksgronden in te zetten voor maatschappelijke doelen, zoals woningbouw. Dit gebeurt bijvoorbeeld al voor Valkenhorst in Katwijk met 5.600 woningen, Almere Oosterwold, een groengebied voor 15.000 woningen, en Almere Pampus waar 25.000 tot 35.000 woningen komen. ‘Nu volgt de gebiedsontwikkeling van Zuiderhage. Dat is groots’, zegt programmamanager gebiedsontwikkeling Marlies Swart. ‘Voor projectontwikkelaars die de plannen moeten gaan uitvoeren is op biedboek.nl de vooraankondiging te vinden.’
Zicht vanaf het natuurgebied Oostvaardersplassen
Samenwerking RVB en gemeente
Grondgebieden ten zuiden van Lelystad gaan in fasen in de verkoop. 90 procent is van het Rijk en 10 procent is van de gemeente Lelystad. Doel: een nieuw stadsdeel met in totaal 9.000 tot 16.000 woningen, in een periode van 20 tot 25 jaar. Zo’n 25.000 mensen kunnen er wonen. Zuiderhage moet een prettig en aantrekkelijk leef- en werkgebied worden met basisonderwijs, kinderopvang en sportvelden in de wijk. En recreatie in omliggende natuurgebieden, zoals het Hollandse Hout, de Oostvaardersplassen en het Markermeer. De mastervisie met het complete gebiedsconcept is in 2024 vastgesteld in de gemeenteraad van Lelystad. Een startpunt voor een mooie samenwerking tussen het RVB en de gemeente om het nieuwe stadsdeel in goede banen te leiden.
Ieder een plek
Als eerste gaat de grond in de verkoop voor het gebied waar 820 woningen komen: buurtschap 7, Overbeke. Deze buurt, aan het water vormt straks het hart van Zuiderhage. Kenmerkend zijn de laagbouwwoningen met een terras en/of tuin in rustige straatjes, die overgaan in appartementencomplexen aan het water. Het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening stelt dat twee derde van de woningen in Overbeke betaalbaar is. Swart: ‘Dit betekent voor komend jaar naar verwachting: koopwoningen tot maximaal 420.000 euro én (sociale) huurwoningen. Iedereen moet er een plek kunnen krijgen.’ Een derde van de wijk is bestemd voor koopwoningen boven de 420.000 euro; de vrije sector.
Zicht vanaf de natuurgebieden Oostvaardersplassen en Hollandse Hout en Het Bovenwater op het te ontwikkelen stadsdeel Zuiderhage
Onmisbare rol
Het RVB speelt een onmisbare rol bij maatschappelijke uitdagingen, zoals woningnood, klimaatadaptatie, energietransitie, en circulaire economie. Als grootste grondbezitter in Nederland met ongeveer 90.000 hectare grond levert de dienst een belangrijke bijdrage aan woningbouw door verkoop van rijksgronden. Verduurzamen is vanzelfsprekend.
Swart: ‘Zo kiezen we in Zuiderhage bewust deels voor biobased bouwen. Met natuurlijke grondstoffen die herbruikbaar zijn en minder belastend voor het milieu. We maken Zuiderhage toekomstbestendig.’ Groene zones en waterpartijen vangen regen op en zorgen dat de buurt goed kan omgaan met hevige buien en warme zomers. En energiezuinige woningen en oplaadpunten voor elektrische auto’s maken het wonen duurzaam en comfortabel.
Rijkssubsidie
Met onlangs toegekende rijkssubsidie is nog meer mogelijk. Zoals een park aanleggen, twee rotondes aanpassen en een nieuwe buslijn laten rijden. De provincie Flevoland is daarnaast bezig met de aanleg van de doorfietsroute van Almere naar Lelystad, die door het nieuwe stadsdeel loopt. Ook komt er een nieuwe provinciale weg: de Laan van Nieuwland.
‘Om zeker te zijn van goede bouwgrond, die niet wegzakt, laten we bodemonderzoeken doen. Soms is het gevolg dat je daarna een deel van het plan moet aanpassen voor de bestemming van woningen, een park of weg. Daar tegenover staat een beter beheer- en onderhoudsplan. Daarmee kan bijvoorbeeld worden voorkomen dat een weg na enkele jaren verzakt’, zegt Swart.
Rechts Landstrekenwijk en links het nieuw te ontwikkelen stadsdeel Zuiderhage
10 buurtschappen
Het RVB voert samen met gemeente Lelystad de regie in de gebiedsontwikkeling. Een multidisciplinair team - van verkopers en verpachters tot landschapsarchitecten, stedenbouwkundigen, planeconomen en juristen - zorgt dat de uitvoering loopt, zoals bedoeld.
De totaal 10 buurtschappen van Zuiderhage worden in fasen ontwikkeld en hebben elk een eigen karakter. De één levendig en stedelijk, de ander rustig en groen. Met ook verschillen in: óf meer gezinswoningen en appartementen óf juist meer rijtjeswoningen. De wijken zijn aan elkaar verbonden met waterpartijen, brede groenstroken en wandel- en fietspaden.
Omgevingsplan
In 2026 volgt de verkoop van de grondgebieden voor ontwikkeling van de volgende wijken in stadsdeel Zuiderhage. Ook het omgevingsplan, fase 1, is dan te bekijken. Dat plan bepaalt wat er in een gebied mag gebeuren, zoals bouwactiviteiten, milieubeheer, waterbeheer en de bescherming van cultureel erfgoed. Het is bedoeld voor iedereen die woont, werkt of plannen heeft in de gemeente. Het omgevingsplan wordt daarna in 2026 vastgesteld door de gemeenteraad van Lelystad.