Het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) zet alles op alles om de vastgoedopgave voor Defensie te versnellen. Dat blijkt ook uit de Inkoopplanning van oktober 2025. In de eerste helft van 2026 gaat het om een half tot één miljard euro aan nieuwe aanbestedingen.
Beeld: ©De Rijksacademie
Dennis Santbulte, strategisch adviseur inkoop bij het RVB
In de huidige geopolitieke situatie is de grote toename in volume bij Defensie de belangrijkste opgave voor het RVB. Dit betekent dat er snel enorme investeringen nodig zijn om het vastgoed op orde te krijgen. ‘We zijn met Defensie bezig om gezamenlijk de hele vastgoedketen te herzien’, zegt Dennis Santbulte. Hij is strategisch adviseur inkoop bij het RVB.
Commandopost Vastgoed
‘Om de opgaven tot een goed einde te brengen, is het essentieel om vooraf de markt te betrekken. Om samen met marktpartijen kennis en kunde te bundelen’, zegt Santbulte. ‘Een goed voorbeeld is de Commandopost Vastgoed (CPV) die 9 oktober is gelanceerd. Het Rijksvastgoedbedrijf (RVB), Defensie en de markt gaan in de CPV intensief samenwerken om de vastgoedopgave voor Defensie te versnellen. Ook gaan we de markt meer inzetten om ons te helpen bij projectmanagementtaken. Zo is er een nieuwe raamovereenkomst Technische en Architectonische Adviesdiensten met ingenieursbureaus en we willen wellicht vergelijkbare overeenkomsten maken voor andere producten.’
Veranderende aanpak
Andere voorwaarden om te kunnen versnellen zijn standaardisatie en digitalisering. ‘We gaan sneller werken met gebouwtypologieën die veel voorkomen’, zegt Santbulte. ‘Dit is echt een andere programmatische aanpak die we vanuit inkoop voor Defensie gaan doen. Standaard Legeringsgebouwen zijn al in aanbesteding. Hierna gaan we verder met kantoor- en lesgebouwen, gevolgd door magazijnen en werkplaatsen. De exacte planning is nog niet definitief, maar die gaat er in 2026 aankomen. Dat we voor een andere aanpak kiezen betekent niet dat we projecten die al vergevorderd zijn opeens gaan vertragen om deze qua aanpak opnieuw te starten. Want dan kunnen we niet versnellen.’
Prioritering
In het oog springende projecten zijn:
- Nieuwbouw- en renovatie projecten op de Bernhard kazerne, als uitvloeisel van de eerste echte locatiegerichte aanpak voor een hele Defensie kazerne.
- Realisatie van meer dan 800 meter kade op de Marinehaven Den Helder voor nieuwe schepen, vooruitlopend op de grootschalige uitbreidingen van de marinehaven in Den Helder.
- Componenten onderhoud locatie voor de F-35 centraal op vliegbasis Volkel.
- Gebouw voor complexe (elektromagnetische) metingen aan Defensiematerieel en - onderdelen.
‘Continue dealflow’
Het RVB wil samen met de markt en Defensie een programmering en prioritering opstellen. Santbulte: ‘Daar zijn we hard mee aan de slag. Dan kunnen we ook veel beter een continue dealflow aan marktpartijen bieden. En als goed opdrachtgever nadrukkelijker met een Inkoopplanning vooraf de aankomende flows en contracten aangeven. De markt kan zich hierop dan voorbereiden.’