De eerste fase van de verkoop van Zuiderhage is gestart. Het gaat om drie ontwikkelvelden in buurtschap Overbeke, onderdeel van het nieuwe stadsdeel van Lelystad. Geïnteresseerde ontwikkelaars kunnen zich inschrijven via Biedboek.nl
Beeld: RVB
De woningnood is groot en daarom wordt er tempo gemaakt met het ontwikkelen van Zuiderhage. ‘Hier komen uiteindelijk zo’n 10.000 woningen op 450 hectare grond. Het voorbereiden van de eerste ontwikkellocatie ging relatief snel, waar dit niet altijd een vanzelfsprekendheid is’, zegt Martijn van Berkel, programmadirecteur van het Rijksvastgoedbedrijf (RVB). ‘Samen met de gemeente Lelystad waren we het snel eens over de aanpak van de ontwikkelopgave en dankzij de goede samenwerking konden we tempo maken.’
Beeld: RVB/Nadine van den Berg
Martijn van Berkel, programmadirecteur van het Rijksvastgoedbedrijf
Veel vrijheid ontwikkelende partij
Het RVB wil zoveel mogelijk risico’s voor marktpartijen wegnemen. ‘Samen met de gemeente Lelystad is een Uitvoeringsorganisatie opgericht die de voorbereidingen treft en verantwoordelijk is voor de uitvoering. Een aantal kritische randvoorwaarden vullen we in, zoals het omgevingsplan, natuurvergunning (stikstof) en stroomvoorziening. Het omgevingsplan is onlangs vastgesteld door de gemeenteraad van Lelystad. Nu is de bouwsector aan zet.’
Namens de Uitvoeringsorganisatie licht Alexander de Vries toe dat de ontwikkelende partij het buurtschap Overbeke verder uitwerkt: ‘Zij hebben veel vrijheid om dit te doen en kunnen zelf invulling geven aan de programmering zoals het woonprogramma (een mix van sociale huur, middeldure huur, betaalbare koop, goedkope koop en vrije sector) maar ook hoe ze de aansluiting op de bestaande natuur doen, en op Warande, de jongste wijk van Lelystad. Zo zorgen we ervoor dat er veel kennis en kunde vanuit de markt in het plan terecht kan komen.’
Beeld: RVB
Buurtschap Overbeke gezien vanuit de wijk Warande
De tweede helft van dit jaar wordt gebruikt voor het verkoopproces. De openbare grondverkoop wordt door het RVB gedaan, daarnaast sluit de ontwikkelaar rechtstreeks een ontwikkelovereenkomst met de gemeente Lelystad. In 2027 kan de geselecteerde ontwikkelende partij het plan gaan uitwerken in samenwerking met de uitvoeringsorganisatie. Vervolgens worden de vergunningen aangevraagd en starten de eerste werkzaamheden.
Groen en stedelijk wonen
Uniek aan dit nieuwe stadsdeel van Lelystad is de aandacht voor natuur. Natuurgebied het Hollandse Hout wordt meer naar het noorden uitgebreid. Brede stroken natuur onderscheiden de verschillende buurtschappen van elkaar. Het nieuwe stadsdeel bestaat straks uit tien buurtschappen, met in ieder buurtschap ongeveer 1.000 woningen, met ruimte om te wonen voor ongeveer 2.000-2.500 inwoners per buurtschap.
Beeld: RVB
Flevolandopgave
In opdracht van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties werkt het Rijksvastgoedbedrijf aan de Flevolandopgave. Hier vinden grootschalige gebiedsontwikkelingen plaats: Zuiderhage in Lelystad, Pampus in Almere en Oosterwold in Almere en Zeewolde. Met als doel om uiteindelijk 60.000 woningen te bouwen in combinatie met nieuwe natuur, goede infrastructuur en voldoende werkgelegenheid. Het Rijksvastgoedbedrijf past daarbij rijksbeleid toe, werkt mee aan de planvorming en zet rijksgronden in.